การลงทุนในธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดกำลังเป็นที่นิยมอย่างมากในปัจจุบัน หลังจากที่ผ่านมาหลายปีที่เศรษฐกิจโลกต้องเผชิญกับการแพร่ระบาดของโรค COVID-19 ที่ทำให้สถานการณ์เศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง การปลดล็อกและการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ชีวิตใหม่ให้โอกาสให้ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดเติบโตขึ้นอย่างมหาศาล ในบทความนี้ขอนำเสนอเคล็ดลับสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไรในระยะยาวสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในธุรกิจนี้

เคล็ดลับช่วงคัดห้องก่อนปล่อยเช่า:

1.เลือกทำเลที่ทองคำ การศึกษาทำเลก่อนลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ๆ ควรเลือกลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพทั้งวันนี้และในอนาคต ยกตัวอย่างเช่น อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย, ใกล้กับรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดให้บริการ หรือเดินทางสู่เมืองได้สะดวกสบาย

2.คัดห้องสวย ขนาดพอเหมาะ เมื่อปักหลักทำเลเสร็จสิ้นแล้ว ลำดับถัดมาคือการเลือกห้องที่มีวิวสวย ไม่ถูกบล็อกวิว หรือมีความเป็นส่วนตัว ทั้งนี้แนะนำให้เลือกลงทุนในห้องขนาดพอเหมาะ 1 ห้องนอน จะมีโอกาสปล่อยเช่าในราคาดีง่ายขึ้น

3.สภาพแวดล้อมดี อย่าลืมเดินสำรวจสภาพแวดล้อมโครงการ ส่วนกลาง รวมไปถึงชุมชนรอบโครงการเพื่อดูวิถีการใช้ชีวิต และสภาพแวดล้อมจริง แน่นอนว่ามีผลกับทั้งราคาปล่อยเช่าและการตัดสินใจเช่านั่นเอง

4.ลงทุนในช่วง Pre-Sale เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่สนใจ ปล่อยเช่าคอนโด ด้วยราคาที่จับต้องได้กว่าโครงการที่เสร็จแล้ว คุ้มค่าในระยะยาวอย่างแน่นอน

ขั้นตอนของการวางแผนการลงทุนและการคิดคำนวณค่าเช่ารายเดือน:

1.เลือกใช้เงินทุน เพราะทุกการลงทุนมีความเสี่ยงดังนั้นเพื่อความอุ่นใจ เพื่อน ๆ ควรลงทุนด้วยเงินที่ตั้งใจเอาไว้ลงทุน ไม่ควรนำเงินในชีวิตประจำวันมาใช้ลงทุน เพราะหากมีเหตุให้รีบใช้จะไม่สามารถนำมาแปลงเป็นเงินสดได้ทันที

2.เลือกดอกเบี้ยเรทดีที่สุด หากจำเป็นต้องกู้สินเชื่อควรเลือกธนาคารผู้ปล่อยสินเชื่อที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด และควรยื่นกู้สินเชื่ออย่างน้อย 3 ธนาคารขึ้นไป

3.คุมงบแต่งห้อง เมื่อตั้งใจปล่อยเช่าคอนโดแล้ว การตกแต่งห้องควรคุมให้อยู่ในงบที่เหมาะสม เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เพียงพอต่อการใช้งาน วัสดุทนทาน และราคาไม่แรงจนเกินไป

4.คำนวณผลตอบแทนให้มากกว่า 7% หลังจากที่ตกแต่งห้องเสร็จพร้อมปล่อยเช่า เพื่อน ๆ ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ออกมาเป็นค่าเช่า โดยจะต้องมีกำไรมากกว่าส่วนที่ลงทุนถึง 7%

ขั้นตอนสุดท้ายแต่ก็สำคัญไม่แพ้กันคือเรื่องของ ‘ผู้เช่า’ ที่ควรพิจารณาดังนี้:

1.คัดสรรผู้เช่า ต้องบอกก่อนว่านอกจากผู้เช่าจะมีสิทธิเลือกห้องแล้ว ผู้ลงทุนปล่อยเช่าก็สามารถเลือกผู้เช่าได้เช่นกัน แนะนำว่าการนัดดูห้องควรไปพบปะพูดคุยกับผู้เช่าแบบเห็นหน้ากัน ได้ทำความรู้จักกันเบื้องต้นสักนิดก็จะดีกว่าพูดคุยผ่านตัวแทนอย่างเดียว

2.อย่าปล่อยห้องว่างนาน เป็นอีกข้อจำกัดที่ผู้ลงทุนต้องบริหาร วางแผนการปล่อยเช่าห้องให้ดี หลังจากมีผู้ย้ายออก ผู้ลงทุนควรมีผู้เช่าเข้าใหม่ภายใน 3 เดือนไม่เกินจากนี้ เพื่อความสม่ำเสมอของรายได้ และห้องจะไม่โทรมจนเกินไป.

สรุป

การลงทุนในธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในระยะยาว แต่ควรทำการศึกษาและวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไรอย่างเต็มที่ และไม่ลืมคำนวณค่าใช้จ่ายและรายได้ให้ดีกว่า โดยในที่สุดยังควรคำนึงถึงการคัดสรรผู้เช่าให้ดีเพื่อรักษาความสม่ำเสมอในธุรกิจของคุณ